LE MARCHÉ · QUARTIER PAR QUARTIER
Prix au m² à Nice par quartier en 2025
À Nice, le prix médian des appartements vendus en 2025 est de 4 857,14 €/m², sur 7 268 ventes. Comparez les prix payés dans 29 quartiers, du littoral aux collines.
Données au 19 octobre 2026 UTC · DGFiP / Etalab, DVF · Nice, code INSEE 06088
La carte des prix payés à Nice
Zoomez et sélectionnez un quartier pour consulter sa médiane. Chaque quartier a sa fiche détaillée.
La liste et le tableau restent disponibles ci-dessous.
Quel quartier de Nice correspond à votre budget ?
Les médianes et effectifs portent sur les appartements de 2025. L’évolution compare 2021 et 2025. La part à moins de 300 mètres du rivage porte sur les appartements géolocalisés de 2023–2025. Cliquez sur un en-tête pour trier.
| Ariane et Lauvette | 1 779,39 | 50 | +19,19 % | 0,00 % |
|---|---|---|---|---|
| Bellet Crémat et Saint-Isidore | 3 748,43 | 102 | +3,67 % | 0,00 % |
| Carabacel et Dubouchage | 5 222,63 | 222 | +19,37 % | 0,00 % |
| Carré d’Or | 7 341,88 | 202 | +21,91 % | 60,76 % |
| Cessole et Saint-Sylvestre | 4 050,56 | 466 | +10,27 % | 0,00 % |
| Cimiez et Rimiez | 5 291,29 | 526 | +13,97 % | 0,00 % |
| Fabron et Californie | 5 441,18 | 325 | +16,21 % | 32,46 % |
| Fabron supérieur et Saint-Antoine | 5 274,72 | 103 | +11,98 % | 0,00 % |
| Gambetta et Fleurs | 5 535,90 | 324 | +20,46 % | 23,11 % |
| Gambetta et Parc Impérial | 4 478,70 | 182 | +16,61 % | 0,00 % |
| Jean Médecin | 6 742,42 | 265 | +21,68 % | 2,96 % |
| Lanterne et Caucade | 4 772,73 | 377 | +12,34 % | 11,92 % |
| Le Ray et Chambrun | 4 555,56 | 237 | +15,64 % | 0,00 % |
| Libération | 4 491,38 | 278 | +8,63 % | 0,00 % |
| Madeleine et Bornala | 4 320,00 | 173 | +15,36 % | 3,02 % |
| Magnan et Baumettes | 5 833,33 | 239 | +20,61 % | 83,56 % |
| Mantega et Le Piol | 4 649,21 | 280 | +15,97 % | 0,00 % |
| Mont Boron et Vinaigrier | 7 444,44 | 197 | +21,54 % | 47,21 % |
| Moulins et Saint-Augustin | 3 452,38 | 223 | +8,02 % | 2,00 % |
| Musiciens | 5 872,34 | 345 | +19,87 % | 0,00 % |
| Nice Nord et Gairaut | 3 486,84 | 171 | +5,84 % | 0,00 % |
| Pasteur et Bon Voyage | 3 097,62 | 232 | +12,87 % | 0,00 % |
| Port et Garibaldi | 5 633,72 | 398 | +20,53 % | 56,18 % |
| Riquier et République | 4 758,06 | 331 | +17,06 % | 0,00 % |
| Saint-Pierre de Féric et Pessicart | 4 551,28 | 97 | +15,50 % | 0,00 % |
| Saint-Roch | 4 000,00 | 339 | +8,57 % | 0,00 % |
| Sainte-Marguerite | 5 245,72 | 152 | +12,41 % | 0,00 % |
| Vernier et Gare de Provence | 4 318,18 | 233 | +13,82 % | 0,00 % |
| Vieux Nice | 6 445,74 | 198 | +29,09 % | 50,92 % |
Les quartiers de Nice
Les secteurs regroupent les 146 IRIS niçois en 29 ensembles contigus. Choisissez une fiche détaillée ou retrouvez un secteur dans le comparatif.
- Ariane et Lauvette · fiche détaillée
- Bellet Crémat et Saint-Isidore · fiche détaillée
- Carabacel et Dubouchage · fiche détaillée
- Carré d’Or · fiche détaillée
- Cessole et Saint-Sylvestre · fiche détaillée
- Cimiez et Rimiez · fiche détaillée
- Fabron et Californie · fiche détaillée
- Fabron supérieur et Saint-Antoine · fiche détaillée
- Gambetta et Fleurs · fiche détaillée
- Gambetta et Parc Impérial · fiche détaillée
- Jean Médecin · fiche détaillée
- Lanterne et Caucade · fiche détaillée
- Le Ray et Chambrun · fiche détaillée
- Libération · fiche détaillée
- Madeleine et Bornala · fiche détaillée
- Magnan et Baumettes · fiche détaillée
- Mantega et Le Piol · fiche détaillée
- Mont Boron et Vinaigrier · fiche détaillée
- Moulins et Saint-Augustin · fiche détaillée
- Musiciens · fiche détaillée
- Nice Nord et Gairaut · fiche détaillée
- Pasteur et Bon Voyage · fiche détaillée
- Port et Garibaldi · fiche détaillée
- Riquier et République · fiche détaillée
- Saint-Pierre de Féric et Pessicart · fiche détaillée
- Saint-Roch · fiche détaillée
- Sainte-Marguerite · fiche détaillée
- Vernier et Gare de Provence · fiche détaillée
- Vieux Nice · fiche détaillée
Comment ces prix au m² sont-ils calculés ?
Chaque vente retenue comporte un seul appartement ou une seule maison, hors dépendances, après dédoublonnage des lignes de mutation. Le prix au m² est la valeur foncière divisée par la surface réelle bâtie. La valeur inclut les dépendances et terrains associés. Les prix retenus vont de 1 000 à 25 000 €/m². Les mutations comprenant plusieurs locaux bâtis distincts sont écartées.
La médiane partage les ventes en deux groupes égaux. Elle diffère d’un prix affiché en annonce et d’une moyenne. Aucun prix n’est publié pour moins de 30 ventes. Le nombre de pièces est celui des pièces principales déclaré dans DVF. Les quartiles utilisent une interpolation linéaire ; les prix sont présentés à deux décimales et les évolutions sont calculées avant arrondi.
Le regroupement des IRIS sert à comparer des secteurs de vie : les noms réunis dans chaque intitulé rendent ce périmètre visible. Les ventes sont rattachées par leur point géographique. Les statistiques de Nice comprennent aussi les ventes sans coordonnées ; les quartiers nécessitent un point rattachable. Les données DVF ne renseignent ni la vue ni l’état du logement : ces médianes ne constituent pas une estimation individuelle.
Que change la distance à la mer ou l’altitude ?
Les fiches comparent les ventes de 2023 à 2025 par classe de distance au rivage et par altitude du terrain. Le cumul de trois années renforce les effectifs. Les classes restent distinctes des prix annuels 2025 ; elles ne mesurent pas, à elles seules, un effet causal de la mer ou de la colline.
La distance est mesurée à vol d’oiseau en Lambert 93 jusqu’au trait de côte OpenStreetMap collecté entre 43,62 et 43,75° nord, et 7,10 et 7,36° est. L’altitude provient du terrain IGN au point de vente. Ces mesures ne décrivent ni un accès à la plage, ni un étage, ni une vue depuis le logement.
Comment utiliser ces repères pour un viager ?
Une comparaison en viager demande les conditions propres au contrat : occupation, bouquet et rente. Commencez par réunir ces informations, puis examinez le bien et sa copropriété. Le comparatif présent porte sur les prix observés dans les ventes retenues ; il ne calcule aucune décote ni aucun barème viager. Pour chiffrer un bouquet et une rente, utilisez le calculateur de viager.
Télécharger toutes les statistiques des quartiers (CSV)
Sources : DGFiP / Etalab, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; IGN, contours IRIS et RGE ALTI, Licence Ouverte ; © contributeurs OpenStreetMap, ODbL. Données extraites le 19 octobre 2026 UTC.