Prix au m² à Mont Boron et Vinaigrier (Nice) en 2025

Quel prix selon le type de bien et le nombre de pièces ?

Comparez le bien avec sa catégorie. Le nombre de ventes est indiqué à côté de chaque médiane. Les prix intègrent les dépendances et terrains associés à la vente.

Le quart bas correspond au premier quartile : un quart des prix observés se situe en dessous. Le quart haut correspond au troisième quartile : un quart se situe au-dessus.

Comment les prix ont-ils évolué entre 2021 et 2025 ?

La médiane des appartements évolue de +21,54 % entre 2021 et 2025. Ce taux compare les ventes de ces deux années, dont la composition peut changer.

La mer et la colline

Les tableaux suivants regroupent les appartements vendus de 2023 à 2025. Ils comparent la distance au rivage et l’altitude du terrain au point de vente, avec un minimum de 30 ventes par classe.

Une classe sous 30 ventes reste marquée « échantillon insuffisant ». L’altitude décrit le terrain, pas l’étage. La distance suit le trait de côte, pas le chemin vers une plage. Comprendre la comparaison mer et altitude. Pour une adresse précise, utilisez l’outil prix près de la mer.

Vivre à Mont Boron et Vinaigrier : les repères pour acheter

Mont Boron : lire la pente avant le prix

Le mont Boron occupe le sud-est de Nice, entre le port et le versant tourné vers Villefranche-sur-Mer. La colline porte un massif boisé, des villas et des ensembles résidentiels. Le mont Alban et son fort forment un autre repère du paysage de l'est niçois. Le secteur statistique présenté ici est plus large que le seul mont Boron : il comprend aussi Vinaigrier. La carte et les IRIS permettent de comprendre ce regroupement avant de lire les prix.

La première question d'une recherche est donc l'emplacement exact. Une adresse annoncée dans le secteur peut être proche du port, sur une pente ou plus haut sur la colline. Placez l'entrée de l'immeuble et celle du garage sur la carte. Vérifiez comment on rejoint le logement à pied. Un trajet court en distance peut comporter un effort sensible à la montée. Ce point mérite un essai réel si vous envisagez une résidence utilisée toute l'année.

Que vérifier dans un appartement sur les hauteurs ?

Commencez par ce que vous pourrez constater : exposition, vis-à-vis, profondeur du balcon et lumière dans les chambres. Si une annonce met en avant un panorama, regardez-le depuis les pièces de vie, assis puis debout. Vérifiez aussi l'environnement immédiat du bâtiment. La distance au littoral et l'altitude publiées ici situent les ventes ; elles ne permettent pas de déduire ce que l'on voit depuis une fenêtre. Une même copropriété peut proposer des logements très différents.

Pour un immeuble implanté sur un terrain en pente, parcourez chaque accès. Cherchez la porte utilisée pour les courses, l'ascenseur et le chemin vers le stationnement. Demandez quels espaces et équipements sont compris dans les charges. Regardez les travaux votés et ceux évoqués dans les assemblées. Une comparaison avec la médiane devient plus utile lorsque vous avez identifié les frais et les qualités propres au logement. Ne mélangez pas une maison et un appartement dans cette comparaison.

Un cadre boisé à tester dans toutes les saisons

Le massif du mont Boron offre des promenades et des points de vue sur Nice et les environs. Le fort du Mont-Alban rappelle l'histoire défensive de cette position élevée. Pour une visite de quartier, alternez les chemins de promenade et les voies qui desservent le bien. Une sortie de loisir et un trajet domicile-travail ne répondent pas au même besoin. Repérez l'arrêt de bus adapté à l'adresse et consultez l'itinéraire du jour auprès du réseau local.

Visitez aussi à une autre heure que celle choisie pour montrer l'appartement. Observez l'ensoleillement de la terrasse, le bruit depuis la rue et la facilité du retour. En été, testez les pièces les plus exposées ; pendant une période plus fraîche, regardez la lumière reçue. Votre sélection doit tenir compte du temps passé sur place. Une résidence secondaire et un domicile principal peuvent conduire à donner un poids très différent aux mêmes qualités.

Acheter en viager

Pour examiner un viager, demandez les conditions d’occupation, le bouquet et la rente du bien proposé. Les médianes DVF de cette page servent de repère pour les ventes classiques. Calculer bouquet et rente d’un viager à Nice.

Quel périmètre pour Mont Boron et Vinaigrier ?

Ce quartier regroupe 5 IRIS. Un IRIS est une petite zone statistique. Retrouvez ci-dessous le nom et le code de chaque zone incluse.

• Mont Boron (060880401)
• Carnot (060880402)
• Mont Alban (060880403)
• Bischoffsheim (060880404)
• Vinaigrier (060880801)

Comparer les quartiers voisins

• Pasteur et Bon Voyage : 3 097,62 €/m², 232 appartements vendus en 2025.
• Port et Garibaldi : 5 633,72 €/m², 398 appartements vendus en 2025.
• Riquier et République : 4 758,06 €/m², 331 appartements vendus en 2025.

Comparer les 29 quartiers de Nice · Organiser une recherche d’appartement

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au Mont Boron ?

Les chiffres de cette page couvrent Mont Boron et Vinaigrier, selon les IRIS indiqués. La médiane 2025 des appartements figure sous le titre. Les maisons disposent d'une ligne distincte, avec un prix seulement lorsque l'effectif atteint trente ventes.

Comment accéder au Mont Boron ?

L'accès dépend de l'adresse sur la colline. Repérez le bien sur la carte, puis préparez votre trajet avec le réseau de transport local ou à pied depuis le port. Testez surtout le retour en montée et l'entrée réelle de la résidence.

Où se balader autour du Mont Boron ?

Le massif boisé et les abords du fort du Mont-Alban donnent des repères pour une promenade. Profitez-en pour observer les accès résidentiels et situer le logement par rapport au port et aux autres versants de la colline.