Prix au m² à Port et Garibaldi (Nice) en 2025

Quel prix selon le type de bien et le nombre de pièces ?

Comparez le bien avec sa catégorie. Le nombre de ventes est indiqué à côté de chaque médiane. Les prix intègrent les dépendances et terrains associés à la vente.

Le quart bas correspond au premier quartile : un quart des prix observés se situe en dessous. Le quart haut correspond au troisième quartile : un quart se situe au-dessus.

Comment les prix ont-ils évolué entre 2021 et 2025 ?

La médiane des appartements évolue de +20,53 % entre 2021 et 2025. Ce taux compare les ventes de ces deux années, dont la composition peut changer.

La mer et la colline

Les tableaux suivants regroupent les appartements vendus de 2023 à 2025. Ils comparent la distance au rivage et l’altitude du terrain au point de vente, avec un minimum de 30 ventes par classe.

Une classe sous 30 ventes reste marquée « échantillon insuffisant ». L’altitude décrit le terrain, pas l’étage. La distance suit le trait de côte, pas le chemin vers une plage. Comprendre la comparaison mer et altitude. Pour une adresse précise, utilisez l’outil prix près de la mer.

Vivre à Port et Garibaldi : les repères pour acheter

Du bassin Lympia à la place Garibaldi

Le port Lympia s'inscrit entre la colline du Château et les pentes du mont Boron. Son aménagement commence au dix-huitième siècle. La place Île-de-Beauté, l'église Notre-Dame-du-Port et les façades à portiques donnent au fond du bassin une composition reconnaissable. La page regroupe Port et Garibaldi : le chiffre médian ne concerne donc pas seulement les appartements en bord de quai. Les rues en retrait font aussi partie du marché observé.

Pour cadrer une recherche, distinguez le contact immédiat avec le bassin, les rues qui y mènent et les abords de Garibaldi. Tracez votre trajet vers les commerces, les transports et les lieux que vous fréquentez. Le nom du port suffit pour situer un quartier dans Nice, mais il reste trop large pour choisir un appartement. Regardez l'emplacement du bâtiment, son orientation et la pièce qui ouvre sur l'espace public. Ce sont des faits que la visite peut établir.

Acheter près des quais : observer les usages

Le port réunit des activités maritimes et des espaces de promenade. Pour juger le confort d'un logement, écoutez son environnement à plusieurs moments. Faites une visite fenêtres ouvertes, puis fermées. Regardez l'activité en pied d'immeuble et le chemin des véhicules autour de l'adresse. Une animation appréciée pendant un séjour peut peser autrement sur le sommeil quotidien. Revenez le soir et un autre jour pour compléter l'impression donnée par la première visite.

Dans l'appartement, comparez les pièces côté rue et celles situées à l'arrière. Évaluez la lumière, le rangement, l'aération et la place laissée aux meubles. Demandez le règlement de copropriété et les documents relatifs aux travaux. Si un balcon ou une terrasse motive le prix, vérifiez ses dimensions et les conditions réelles d'usage. La comparaison avec les ventes du secteur doit venir après ce constat. Un logement traversant et un bien donnant sur un seul côté ne se vivent pas de la même façon.

Comparer Port, Riquier et Vieux Nice

Le port se situe au contact du Vieux Nice et à proximité de Riquier. Parcourez ces secteurs pendant la même sortie, sans vous limiter à leurs lieux les plus photographiés. Cherchez les rues que vous emprunteriez pour rentrer chez vous. Regardez les entrées d'immeubles et la continuité du parcours avec une poussette, un vélo ou des courses. Cette comparaison du quotidien complète les écarts de médiane présentés dans le tableau du site.

Pour votre sélection, fixez quelques critères avant les visites : nombre de chambres, étage accepté, extérieur, stationnement et travaux. Gardez les mêmes critères d'un quartier à l'autre. Si un appartement du port dépasse votre enveloppe, examinez un bien comparable dans Riquier et République plutôt qu'un logement d'un autre type. Le gain éventuel doit se comparer aux qualités conservées et à celles abandonnées. La médiane sert à ouvrir cette comparaison ; la décision reste attachée à une adresse précise.

Acheter en viager

Pour examiner un viager, demandez les conditions d’occupation, le bouquet et la rente du bien proposé. Les médianes DVF de cette page servent de repère pour les ventes classiques. Calculer bouquet et rente d’un viager à Nice.

Quel périmètre pour Port et Garibaldi ?

Ce quartier regroupe 6 IRIS. Un IRIS est une petite zone statistique. Retrouvez ci-dessous le nom et le code de chaque zone incluse.

• Garibaldi (060880201)
• Port (060880202)
• Cassini (060880203)
• Barla (060880204)
• Riquier-Fontaine de la Ville (060880205)
• Bonaparte (060880206)

Comparer les quartiers voisins

• Carabacel et Dubouchage : 5 222,63 €/m², 222 appartements vendus en 2025.
• Cimiez et Rimiez : 5 291,29 €/m², 526 appartements vendus en 2025.
• Mont Boron et Vinaigrier : 7 444,44 €/m², 197 appartements vendus en 2025.

Comparer les 29 quartiers de Nice · Organiser une recherche d’appartement

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² dans le quartier du Port à Nice ?

La médiane indiquée en tête de page porte sur le regroupement Port et Garibaldi en 2025. Le nombre de ventes accompagne chaque prix. Les chiffres par pièces et par année précisent le marché observé au-delà du seul bassin Lympia.

Quel quartier choisir près du Port de Nice ?

Comparez Port et Garibaldi, Riquier et République, puis Vieux Nice avec la même surface et le même nombre de pièces. Testez ensuite les parcours à pied et l'environnement du logement aux heures où vous serez sur place.

Que voir autour du port avant une visite immobilière ?

Le bassin Lympia, la place Île-de-Beauté et les façades entourant Notre-Dame-du-Port permettent de situer le quartier. Prolongez ensuite votre promenade dans les rues en retrait pour voir le cadre réel de l'adresse proposée.