PRIX PAYÉS · NICE · DVF
Prix au m² à Cessole et Saint-Sylvestre (Nice) en 2025
En 2025, le prix médian des appartements à Cessole et Saint-Sylvestre atteint 4 050,56 €/m², sur 466 ventes. L’écart avec Nice est de -16,61 % (Nice : 4 857,14 €/m²).
Données au 19 octobre 2026 UTC · Ventes 2025 · Méthode et périmètres
Quel prix selon le type de bien et le nombre de pièces ?
Comparez le bien avec sa catégorie. Le nombre de ventes est indiqué à côté de chaque médiane. Les prix intègrent les dépendances et terrains associés à la vente.
| Type | Ventes (n) | Médiane (€/m²) | Quart bas (€/m²) | Quart haut (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 466 | 4 050,56 | 3 512,61 | 4 819,78 |
| Maison | 17 | Échantillon insuffisant | Non publié | Non publié |
Le quart bas correspond au premier quartile : un quart des prix observés se situe en dessous. Le quart haut correspond au troisième quartile : un quart se situe au-dessus.
| Pièces principales | Ventes (n) | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|
| 1 pièce | 129 | 4 497,14 |
| 2 pièces | 161 | 4 036,36 |
| 3 pièces | 136 | 3 905,76 |
| 4 pièces | 32 | 3 963,96 |
| 5+ pièces | 8 | Échantillon insuffisant |
Comment les prix ont-ils évolué entre 2021 et 2025 ?
La médiane des appartements évolue de +10,27 % entre 2021 et 2025. Ce taux compare les ventes de ces deux années, dont la composition peut changer.
| Année | Ventes (n) | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|
| 2021 | 493 | 3 673,47 |
| 2022 | 531 | 3 760,87 |
| 2023 | 428 | 3 981,32 |
| 2024 | 396 | 4 062,01 |
| 2025 | 466 | 4 050,56 |
La mer et la colline
Les tableaux suivants regroupent les appartements vendus de 2023 à 2025. Ils comparent la distance au rivage et l’altitude du terrain au point de vente, avec un minimum de 30 ventes par classe.
| Classe | Ventes (n) | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|
| <300 m | 0 | Échantillon insuffisant |
| 300–1 000 m | 0 | Échantillon insuffisant |
| >1 000 m | 1 290 | 4 022,00 |
| Classe | Ventes (n) | Médiane (€/m²) |
|---|---|---|
| <50 m | 169 | 4 222,22 |
| 50–150 m | 1 093 | 3 987,76 |
| >150 m | 28 | Échantillon insuffisant |
Une classe sous 30 ventes reste marquée « échantillon insuffisant ». L’altitude décrit le terrain, pas l’étage. La distance suit le trait de côte, pas le chemin vers une plage. Comprendre la comparaison mer et altitude. Pour une adresse précise, utilisez l’outil prix près de la mer.
Ce que montrent les ventes à Cessole et Saint-Sylvestre
Avec 4 051 €/m² en 2025, Cessole et Saint-Sylvestre se classe au 23e rang des 29 quartiers de Nice, du plus cher au moins cher. La catégorie la plus vendue est celle des 2 pièces : 161 ventes sur 466.
17 maisons seulement ont été vendues en 2025 : ce n’est pas assez pour publier un prix au m². Le marché du quartier est celui de l’appartement.
Entre 2023 et 2025, aucun des 1 290 appartements géolocalisés ne s’est vendu à moins de 300 m du rivage.
Un quart des appartements vendus en 2025 se négocie sous 3 513 €/m² et un quart au-dessus de 4 820 €/m² : l’écart entre ces deux repères mesure la dispersion des prix dans le quartier.
Parmi les 5 quartiers voisins, Mantega et Le Piol est le plus cher (4 649 €/m²) et Nice Nord et Gairaut le moins cher (3 487 €/m²). Passez-les en revue avant de fixer le périmètre de votre recherche.
Entre les catégories de pièces qui comptent au moins 30 ventes, le prix au m² va de 3 906 € pour les 3 pièces à 4 497 € pour les logements d’une pièce.
Sur 2021–2025, la médiane la plus basse date de 2021 (3 673 €/m²) et la plus haute de 2024 (4 062 €/m²). Entre 2021 et 2025, la variation est de +10,27 %.
Acheter en viager
Pour examiner un viager, demandez les conditions d’occupation, le bouquet et la rente du bien proposé. Les médianes DVF de cette page servent de repère pour les ventes classiques. Calculer bouquet et rente d’un viager à Nice.
Quel périmètre pour Cessole et Saint-Sylvestre ?
Ce quartier regroupe 9 IRIS. Un IRIS est une petite zone statistique. Retrouvez ci-dessous le nom et le code de chaque zone incluse.
- Cessole (060881301)
- Saint-Barthélemy (060881302)
- Gorbella (060881303)
- Saint-Sylvestre (060881304)
- Villa Arson (060881305)
- Cyrnos (060881306)
- Cyrille Besset-La Forêt (060881307)
- La Clua (060881308)
- Canavese (060881309)
Comparer les quartiers voisins
- Le Ray et Chambrun : 4 555,56 €/m², 237 appartements vendus en 2025.
- Libération : 4 491,38 €/m², 278 appartements vendus en 2025.
- Mantega et Le Piol : 4 649,21 €/m², 280 appartements vendus en 2025.
Comparer les 29 quartiers de Nice · Organiser une recherche d’appartement
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Cessole et Saint-Sylvestre ?
La médiane des appartements vendus en 2025 est de 4 051 €/m² sur 466 ventes, soit -16,61 % par rapport à Nice (4 857 €/m²).
Les prix ont-ils monté à Cessole et Saint-Sylvestre depuis 2021 ?
La médiane des appartements varie de +10,27 % entre 2021 et 2025. Ce chiffre compare les ventes de chaque année, pas les mêmes logements.
Quels secteurs regroupe Cessole et Saint-Sylvestre ?
Le périmètre réunit 9 IRIS : Cessole, Saint-Barthélemy, Gorbella, Saint-Sylvestre, Villa Arson, Cyrnos, Cyrille Besset-La Forêt, La Clua, Canavese.
Télécharger les prix des quartiers (CSV)
Sources : DGFiP / Etalab, DVF 2021–2025, Licence Ouverte 2.0 ; IGN, contours IRIS et RGE ALTI, Licence Ouverte ; © contributeurs OpenStreetMap, ODbL. Données extraites le 19 octobre 2026 UTC.