Prix au m² à Cimiez et Rimiez (Nice) en 2025

Quel prix selon le type de bien et le nombre de pièces ?

Comparez le bien avec sa catégorie. Le nombre de ventes est indiqué à côté de chaque médiane. Les prix intègrent les dépendances et terrains associés à la vente.

Le quart bas correspond au premier quartile : un quart des prix observés se situe en dessous. Le quart haut correspond au troisième quartile : un quart se situe au-dessus.

Comment les prix ont-ils évolué entre 2021 et 2025 ?

La médiane des appartements évolue de +13,97 % entre 2021 et 2025. Ce taux compare les ventes de ces deux années, dont la composition peut changer.

La mer et la colline

Les tableaux suivants regroupent les appartements vendus de 2023 à 2025. Ils comparent la distance au rivage et l’altitude du terrain au point de vente, avec un minimum de 30 ventes par classe.

Une classe sous 30 ventes reste marquée « échantillon insuffisant ». L’altitude décrit le terrain, pas l’étage. La distance suit le trait de côte, pas le chemin vers une plage. Comprendre la comparaison mer et altitude. Pour une adresse précise, utilisez l’outil prix près de la mer.

Vivre à Cimiez et Rimiez : les repères pour acheter

Cimiez : une colline, plusieurs cadres de vie

Cimiez se développe au nord-est du centre de Nice. Le quartier associe le site antique de Cemenelum, le monastère, le musée Matisse et les anciens hôtels de villégiature. Le Régina rappelle cette histoire de séjours hivernaux sur la Riviera. Ces repères expliquent le paysage bâti, mais ils ne décrivent pas chaque rue. Le périmètre chiffré de cette page réunit Cimiez et Rimiez : utilisez la liste des IRIS plus bas pour situer précisément votre recherche.

Pour acheter, séparez d'abord votre envie d'adresse de votre trajet quotidien. Un appartement près des arènes et un logement situé plus au nord ne donnent pas le même accès aux activités du centre. Reportez vos destinations habituelles sur la carte, puis faites réellement le parcours depuis l'entrée de l'immeuble. La position sur la colline compte autant que la surface annoncée. Une visite qui se limite au salon laisse de côté une part importante du choix.

Que regarder pendant une visite à Cimiez ?

Dans un ancien palace divisé en appartements, commencez par le fonctionnement de la copropriété. Demandez les charges, les derniers procès-verbaux d'assemblée et les travaux votés. Regardez les accès, les parties communes et l'emplacement du stationnement proposé. Dans un immeuble plus récent, posez les mêmes questions sans présumer que son âge garantit des frais réduits. Comparez ensuite le plan : un grand séjour ne compense pas toujours un couloir long ou une chambre difficile à meubler.

Testez aussi la lumière à l'heure où vous occuperez le logement. La pente, l'orientation et le bâtiment d'en face peuvent changer la sensation d'un appartement. Ouvrez les fenêtres, observez les pièces qui donnent sur la rue et celles qui donnent sur l'intérieur de l'îlot. Si un extérieur est présenté comme un atout, vérifiez sa profondeur et son usage réel. Faites ces constats avant de comparer le prix demandé avec la médiane du secteur.

Jardins, patrimoine et accès au quotidien

Le parc des Arènes, le monastère et les musées donnent des repères concrets pour parcourir Cimiez à pied. Ils permettent aussi d'organiser une visite de quartier autour de lieux faciles à retrouver. Pour votre résidence principale, prolongez cette promenade jusqu'aux commerces et aux arrêts qui vous serviront vraiment. Le retour avec des courses constitue un meilleur test qu'une simple descente vers le centre. Recommencez si possible sous la chaleur et lors d'une journée moins ensoleillée.

Ne concluez pas au calme d'une adresse après un seul passage. Revenez à une heure d'entrée ou de sortie des équipements proches, puis le soir. Pour comparer deux biens, gardez la même grille : surface, étage, accès, extérieur, charges et travaux. Le prix au mètre carré devient alors un repère utile parmi des éléments que vous avez observés. Il aide à hiérarchiser les visites, sans remplacer l'examen du bien ni celui de l'immeuble.

Acheter en viager

Pour examiner un viager, demandez les conditions d’occupation, le bouquet et la rente du bien proposé. Les médianes DVF de cette page servent de repère pour les ventes classiques. Calculer bouquet et rente d’un viager à Nice.

Quel périmètre pour Cimiez et Rimiez ?

Ce quartier regroupe 11 IRIS. Un IRIS est une petite zone statistique. Retrouvez ci-dessous le nom et le code de chaque zone incluse.

• Cimiez-Monastère (060881001)
• Brancolar-Régina (060881002)
• Brancolar-Scudéri (060881003)
• Cap de Croix (060881004)
• Rimiez (060881005)
• Carabacel (060881601)
• Acropolis-XVe Corps (060881602)
• Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur (060881603)
• Cimiez (060881604)
• Caravadossi-George V (060881605)
• Cimiez-Valrose (060881606)

Comparer les quartiers voisins

• Ariane et Lauvette : 1 779,39 €/m², 50 appartements vendus en 2025.
• Carabacel et Dubouchage : 5 222,63 €/m², 222 appartements vendus en 2025.
• Le Ray et Chambrun : 4 555,56 €/m², 237 appartements vendus en 2025.

Comparer les 29 quartiers de Nice · Organiser une recherche d’appartement

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cimiez ?

La réponse chiffrée en tête de page porte sur les appartements vendus en 2025 dans Cimiez et Rimiez. Le tableau par pièces permet de comparer un studio avec les studios, ou un trois-pièces avec les trois-pièces, dès que trente ventes sont disponibles.

Où habiter à Nice si l'on cherche une colline résidentielle ?

Comparez Cimiez et Rimiez avec Mont Boron et Vinaigrier. Examinez ensuite vos déplacements depuis chaque adresse : pente, accès à l'immeuble, courses et stationnement. Le bon choix dépend du logement et de votre rythme quotidien.

Quels lieux découvrir à Cimiez avant d'acheter ?

Parcourez les abords des arènes, du monastère et du musée Matisse, puis rejoignez l'adresse envisagée. Cette promenade situe le patrimoine du quartier et vous donne l'occasion de tester les distances à pied.