Acheteur international à Nice : la place d’un chasseur immobilier dans la transaction

Nice et la Côte d’Azur attirent une part importante d’acheteurs venus de l’étranger, pour le climat, le marché du luxe et la proximité de l’aéroport. Si vous achetez depuis un autre pays, votre difficulté n’est pas de trouver des annonces : c’est de savoir à qui vous avez affaire, et selon quelles règles.

Le cadre français s’applique, quel que soit votre pays

Celui qui cherche un bien pour votre compte est soumis au droit français : la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, encadre l’activité de recherche au même titre que la vente. Le professionnel doit détenir une carte « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » ou exercer sous l’attestation d’un titulaire de cette carte. Si vous découvrez le système immobilier français, c’est la première chose à vérifier : elle vous protège davantage que votre intuition sur les usages locaux.

Parler votre langue ne remplace pas un écrit

Nous pouvons vous rendre compte dans votre langue, tenir compte du décalage horaire et vous expliquer les étapes françaises, notaire, compromis, acte authentique. Ces facilités vous rassurent, et c’est légitime. Elles ne remplacent jamais le mandat de recherche écrit, obligatoire avant toute recherche, qui fixe le bien cherché et ce que vous paierez, où que vous résidiez.

Le mandat, votre repère face à un système que vous ne connaissez pas

Beaucoup de systèmes immobiliers étrangers fonctionnent autrement que le français, sur la nature des mandats comme sur le calendrier. Votre mandat de recherche, écrit, numéroté et consigné dans un registre conservé dix ans, vous donne un document de référence stable : vous pouvez y revenir, le faire relire, le comparer à ce qui se passe réellement.

Vous payez comme tout le monde, ni plus ni plus tôt

Aucun honoraire ne vous est dû avant que votre achat soit conclu et constaté par un acte authentique, que vous résidiez à Nice, à Londres ou à Genève. La fourchette de marché généralement observée, de l’ordre de 2 à 5 % du prix d’achat pour un accompagnement complet, reste un repère indicatif et jamais un tarif garanti : c’est votre mandat, une fois discuté, qui fixe le chiffre qui engage les deux parties.